Η βιομηχανική περιοχή του Καλοχωρίου βρίσκεται δίπλα στην κωμόπολη του Καλοχωρίου και το Γαλλικό ποταμό, πλησίον της ΒΙ.ΠΕ. Σίνδου και δυτικά του Πολεοδομικού Συγκροτήματος της Θεσσαλονίκης, σε απόσταση περίπου 8 χλμ. από το κέντρο της πόλης.
Η περιοχή είναι εύκολα προσβάσιμη μέσω της Εγνατίας Οδού και της Περιφερειακής Οδού.
Λόγω της εγγύτητας στη Θεσσαλονίκη και τις εγκαταστάσεις του λιμανιού και της εύκολης πρόσβασης, η περιοχή του Καλοχωρίου αναπτύχθηκε σημαντικά μέχρι και τα τέλη της δεκαετίας του 2000 στον επαγγελματικό τομέα, συγκεντρώνοντας μεγάλο αριθμό κτιρίων με χρήση βιοτεχνίας – βιομηχανίας, χονδρεμπορίου και διαμετακόμισης.
Το γεγονός αυτό οδήγησε σε αρκετά υψηλές αξίες γης, με την κύρια μορφή επενδύσεων να αφορά την αγορά κενών γηπέδων και τη μετέπειτα ανέγερση κτιρίων ανάλογα με τις ανάγκες του κάθε χρήστη.
Μειονέκτημα ωστόσο της περιοχής αποτελούν οι ελλιπείς υποδομές (οδικό δίκτυο, δίκτυα κοινής ωφέλειας, κοινόχρηστοι χώροι, κ.λπ.).
Ακίνητο 64 στρεμμάτων
Στο πλαίσιο αυτό, το βιομηχανικό συγκρότημα της εταιρείας ΤΕΞΑΠΡΕΤ- πρώην μονάδα βαφείου – φινιριστηρίου προϊόντων κλωστοϋφαντουργίας στο Καλοχώρι, θεωρείται επενδυτική ευκαιρία.
Πρόκειται για γωνιακό οικόπεδο συνολικής έκτασης 64.051 τ.μ. που είναι άρτιο και οικοδομήσιμο στην άτυπη βιομηχανική ζώνη της περιοχής του Καλοχωρίου του Δήμου Δέλτα στη Θεσσαλονίκη.
Εντός του οικοπέδου έχουν αναγερθεί ένα βιομηχανικό κτίριο – βαφείο – λευκαντήριο με διώροφο κτίριο γραφείων, εγκαταστάσεις βιολογικού καθαρισμού, αποθήκες, λεβητοστάσιο, δεξαμενές και άλλες υποδομές, συνολικής επιφάνειας 27.507,05 τ.μ. που ανήκει στην ΤΕΞΑΠΡΕΤ.
Οι εγκαταστάσεις άρχισαν να ανεγείρονται από το 1972 και στην πορεία μέχρι το 1989 υπήρξαν έξι επεκτάσεις του βαφείου – λευκαντηρίου και προσθήκη νέων δεξαμενών.
Τμήμα του ακαλύπτου -επιφάνειας περίπου 8.000 τ.μ.- είναι ασφαλτοστρωμένο και τμήμα περίπου 3.000 τ.μ. χαλικοστρωμένο, ενώ υφίστανται επίσης γεφυροπλάστιγγα και δίκτυα ομβρίων.
Το συγκρότημα της ΤΕΞΑΠΡΕΤ βρίσκεται δίπλα στις εγκαταστάσεις των διυλιστηρίων των ΕΛΠΕ σε περιοχή χαρακτηρισμένη ως «περιοχή μη οχλούσας βιομηχανίας-βιοτεχνίας» στη συμβολή των οδών Ανατολικής Θράκης και Αρκαδίου.
Χαρακτηριστικά και διαθέσιμοι χώροι
Το ενιαίο οικόπεδο διαθέτει περίφραξη από τοιχίο οπλισμένου σκυροδέματος με μεταλλικό κιγκλίδωμα καθώς και τρεις μεταλλικές πόρτες εισόδου – εξόδου.
Το συγκρότημα είναι κενό τα τελευταία χρόνια και ως εκ τούτου η συντήρησή του κρίνεται ελλιπής, χωρίς ωστόσο να παρατηρούνται σημάδια καθαιρέσεων/αποξηλώσεων με βάση την εξωτερική αυτοψία.
Οι κτιριακές εγκαταστάσεις οργανώνονται σε έναν ενιαίο κτιριακό όγκο στο κέντρο του ενιαίου οικοπέδου και σε επιμέρους προσθήκες και περιλαμβάνουν χώρους παραγωγής, αποθήκευσης και γραφείων, βοηθητικούς χώρους και δεξαμενές.
Αναλυτικότερα, περιλαμβάνουν:
1. Εργοστάσιο – ισόγειο χώρο παραγωγής επιφάνειας 10.368 τ.μ.
2. Εργοστάσιο – ισόγειο χώρο παραγωγής επιφάνειας 4.320 τ.μ.
3. Εργοστάσιο – ισόγειο χώρο παραγωγής επιφάνειας 1.065,60 τ.μ.
4. Ισόγειες αποθήκες συνολικής επιφάνειας 540 τ.μ.
5. Διώροφο κτίριο γραφείων συνολικής επιφάνειας 4.051,60 τ.μ.
6. Ισόγεια αποθήκη – γραφεία επιφάνειας 87,45 τ.μ.
7. Ισόγειες αποθήκες-γραφεία επιφάνειας 1.730 τ.μ.
8. Διάφορα ανεξάρτητα από τον κεντρικό κτιριακό όγκο ισόγεια βοηθητικά κτίσματα και ειδικότερα λεβητοστάσιο επιφάνειας 264 τ.μ., φυλάκιο επιφάνειας 34,20 τ.μ., αποθήκη επιφάνειας 9,61 τ.μ., αποθήκη επιφάνειας 653,40 τ.μ., χώρο μετασχηματιστών επιφάνειας 23,94 τ.μ., χώρο Η/Ζ επιφάνειας 88,41 τ.μ. και αποθήκες υλικών επιφάνειας 244,57 τ.μ.
9. Λοιπές κατασκευές από οπλισμένο σκυρόδεμα που αφορούν δύο ανοικτές δεξαμενές βιολογικού καθαρισμού με τις αντίστοιχες εγκαταστάσεις (φρεάτια κ.λπ.), τρεις κλειστές πλακοσκεπείς δεξαμενές και μία χαμηλή δεξαμενή στο πίσω τμήμα του γηπέδου, καθώς και τις βάσεις των δεξαμενών υγραερίου.
Τιμή Πρώτης Προσφοράς: 4.200.000€
Hμερομηνία Πλειστηριασμού: 26/7/2024
*Τo ακίνητο εκτίθεται σε δημόσιο αναγκαστικό πλειστηριασμό, ο οποίος είναι αναρτημένος στο eauction.gr (πλατφόρμα διενέργειας πλειστηριασμών).
Άρθρο δημοσιευμένο στο bankingnews.gr
